诸葛找房：二手房市场股票价格降价升 市场修复节奏趋缓

（一）4月底二手房卖出生产能力小幅缩减，环比飙升12.42%

作为三线及的周边地区周边地区，上海美国市场需求支撑力过强，随着建筑业美国市场频频传出停滞不前频率，二手房美国市场展现出了一定的恢复力， 3月底份卖出生产能力轻微上升，重回4月底，受鼠疫再次袭来，中会心老城区一小门店封店直接影响，以及一小邻近地区居家分离，美国市场修复节奏有所上升，卖出量小幅飙升，资料说明了，2022年4月底上海二手房卖出13812套，环比下降12.42%，下同下降29.77%。受鼠疫的也就是说直接影响，预计5月底上海二手房美国市场卖出极难扭转为上升局面，大几率显现出小幅飙升趋势。

左图：2020-2022年4月底上海二手公寓卖出套数走势

资料来源：诸葛找房资料研究室

（二）二手房美国市场均价近十年3月底飙升，环比飙升0.34%

入年以来，建筑业政策生态环境愈加恶化，美国市场情绪获得轻微加强，带动上海二手公寓美国市场均价自2月底起近十年3月底飙升。资料说明了，2022年4月底上海二手公寓美国市场均价为57698元/㎡，环比飙升0.34%，成交量较上月底拉大1.27个百分点，下同飙升4.00%。

左图：2020-2022年4月底上海二手公寓美国市场均价走势

资料来源：诸葛找房资料研究室

（三）涨房源分之二比持续拉大，业主调涨努力下降

从涨折扣房源来看，2022年4月底上海二手公寓调价房源中会涨房源分之二比为14.1%，较上月底拉大2.7个百分点，涨房源分之二比已近十年2月底拉大。整体来看，鼠疫直接影响导致美国市场修复进程致使，购房者观望情绪故称。

左图：2020-2022年4月底二手房涨折扣房源分之二比走势