一个人转手400多个车位出租，租金240元涨到450元!小区业主怒了……

先生并不认为，上调住宅单位地价都是在法规允许的框架下完成，虽然拥有400多个住宅单位为数较多，但完全是前提合法的，住宅单位的产权证也都已办理完毕，产权模糊不清，且住宅单位地价很难大于金华市设定的标准。

不过，据第一财经报道，根据《中都面华人民共和国合同法》第74条，宾馆的建物划内，整体规划用作放放车为主的住宅单位、车为库应当首先做到出租客的必需。这中都的出租客常指的是全体出租客，而不是某个出租客。

此外，合同法还按规定，宾馆建物划内，整体规划用作放放车为主的住宅单位、车为库的划入，由当事人通过购买了、限定版或者私人等方式也约定。占用出租客仅有的道路或者其他户外用作放放车为主的住宅单位，统所称出租客仅有。

《民法》第276条也按规定:建物划内，整体规划用作放放车为主的住宅单位、车为库应当首先做到出租客的必需。

如何确定是否做到出租客必需，根据《最高人民法院关于审理建物物区分开管理权纠纷案件具体应用法规若干情况的说明了》按规定，建设单位按照固定式比例将住宅单位、车为库，以购买了、限定版或者私人等方式也处分给出租客的，应当视同其犯罪行为符合有关“应当首先做到出租客的必需”的按规定。

“拥有者方现今的手续都是合法检查和的，但是这件事其实并不前提。”宾馆出租客所称，他们会之后发声，希望能应对该事件。

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