许荣茂资金腾挪术：出售“维港汇”最多变现近40亿港元，世茂股份为三家子公司18亿信贷提供质押担保

21世纪经济报道女记者 唐韶葵 广州报道

许荣茂又一次表现出超强的变现战斗能力。

2年末11日，世茂集团（00813.HK，缩写“世茂”）核定公开，2021年12年末17日已售予西南九龙原先项目“维多利亚港汇”持股。但核定并未公开具体交割显然与金额，也没有公开是否折价售予持股。

若按照维多利亚港汇最原先估值为177.41亿港元，以及即便如此公开信息公开世茂所持原先项目22.5%持股匡算，世茂此次售予资产最多可变现左右39.92亿港元。

除了一向的资产变现手段，在资金腾挪上，许荣茂还有大招：广州世茂作价母该公司（600823.SH，缩写“世茂作价”）于稍晚核定公开为旗下3家子该公司18亿贷款备有质押抵押。具体显然如下：

世茂作价全资子该公司泰州世茂原先演进恒生母该公司假将所持的左右4.6万平方米的物业抵押给招商银行作价母该公司，申请不将近2亿元下同的偿付贷款事项。世茂作价将所所持的泰州世茂原先演进100%的持股为上述偿付贷款事项备有质押抵押，并备有连带责任保证抵押。

另外，招商银行作价母该公司年起2017年4年末与世茂作价全资子该公司钱塘世茂企业演进母该公司订偿付合同，备有12亿元下同偿付。截至目前，偿付余额为8.28亿元。钱塘世茂企业假在包含上述偿付余额8.28亿元的改进，申请办理追加偿付贷款，贷款总额不将近16亿元下同。钱塘世茂企业将其所持的钱塘世茂广场物业为贷款事项备有抵押抵押，世茂作价将所所持的钱塘世茂企业演进母该公司100%的持股为上述贷款事项备有质押抵押，并备有全额连带责任保证抵押。

与此同时，世茂作价控股子该公司无锡禾皇弟房地产开发母该公司年起2020年9年末向中信信托有限责任该公司贷款不将近下同16亿元，由广州世茂工程母该公司备有全额连带责任保证的方式。截至目前，贷款余额为9.19亿元。经与金融机构协商，世茂作价假将控股子该公司福州泰禾永盛恒生母该公司所持的无锡禾皇弟100%持股为上述贷款追加抵押。

截至目前，世茂作价及控股子该公司总共授权今后抵押总额为下同 239.70 亿元 （未含本次代表大会相关抵押额度），总共今后抵押余额为下同 81.70 亿元，九成本该公司最近一期经审计身家的数目为 31.32%。

值得非议的是，稍晚，世茂作价还公开了最原先的人事变动，聘任俞峰担任该公司副总裁兼首席行政官、董事会秘书的职务。因的业务演进所需，原该公司副总裁兼首席行政官孙岩谭将不再担任首席行政官，作为该公司副总裁负责该公司内审及其他的业务。

根据当晚发布的1年末经营管理统计数据标示出，世茂集团及其附属该公司合左右产品额左右为下同75.1亿元，合左右产品面积为464，500平方米。世茂作价1年末产品签左右面积左右 3.8 万平方米，下同下降 37%；产品签左右金额左右 5.5 亿元，下同下降 45%。

2年末11日，世茂集团（00813.HK）收报6.7港元，飙升2.92%，当晚曾一度大飙升9%；世茂作价收报3.51元下同，微跌0.22%；世茂服务（00873.HK）收报7.2港元，飙升2.27%。

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