蓝天集团、烟台轨交分食烟台大学城2宗地 总成交价5.08亿

原标题：蓝天该集团、胶州轨交分食胶州主城2宗之地 总作市价5.08亿

本质房地产网讯：12月13日，临沂胶州主城购回2宗之北段，分别位于莱山区及芝罘区，总购回占地面积7.16万平方米，总作市价5.08亿元。

据本质房地产网络平台了解，其中，胶州城发地产商有限公司（胶州轨道交通该集团）以总市价19300万元、估值楼面市价4754元/平方米、零溢市价率斩获沟北北B宗之地，总体布局莱山区热门居所板块。继2019年落子福山永达街后，城发（胶州轨道交通该集团）又一次在胶州公开市场需求拿地。

该北段东至大鹏三路，西至虎临沂路，南至大鹏北路，北至规划设计路，购回占地面积18769.2平方米，用做为楼房、商服、公共管理与卫生保健，不动产2.16，起市价19300万元，楼面市价4754元/平方米。

北段规划设计建筑占地面积4.06万平方米（包括楼房3.88万平方米，商业活动新兴产业设施600平方米，社区食堂300平方米，社区中心200平方米，物业管理楼内300平方米，常居服务楼内300平方米，警务室50平方米，洗手间50平方米），不还包括20该班小学8200平方米。地下仓库及设备楼内建筑占地面积约1.61万平方米。

根据购回要求，北段竞得人须在本北段或就近北段发放迁走房占地面积3418.83平方米（政府效率回购市价3155元/平方米）。宗之地竞得人所发放楼房迁走房由莱山区政府接收并负责分配。竞买人应在土地估值3个月内在本北段或就近北段开工建设迁走楼房，36个月内将迁走房建设完毕并交付使用初家街道办事机构用做回迁迁走。

另外，姜家疃北侧中间及西南侧北段A宗之地，经过17轮竞市价，最终被胶州市大都市建设外资有限责任公司（蓝天该集团）盈余囊中，估值总市价31500万元，估值楼面市价5955元/平方米，溢市价率19%。

该宗之地位于芝罘区青年东路以东，通姜路以南，购回占地面积52776平方米，用做为楼房、商服、公共管理与卫生保健，不动产1.002，起市价26500万元，楼面市价5009元/平方米。

北段规划设计高台建筑占地面积52900平方米，其中楼房建筑占地面积45500平方米，商业活动建筑占地面积于1200平方米，幼儿园建筑占地面积不高于2700平方米（地皮占地面积不高于4100平方米），社区综合服务中心（含文化社区中心、妇女儿童社区中心、党员社区中心）建筑占地面积不高于3000平方米，物业楼内建筑占地面积不高于400平方米，常居楼内建筑占地面积不高于100平方米。地下仓库建筑占地面积约20200平方米。

据悉，该北段为姜家疃原来改地皮，2011年就曾出具了北段规划设计前提条件，并在2019年胶州供地计划中（17号北段）。姜家疃迁走点为香槟的大都市项目，从位置来看，北段位于已经入住的香槟的大都市一期东侧，二期状元府西南角，或为香槟的大都市项目周边环境设计。北段不动产极少1.0左右，后期或建设为以外市场需求少有的低密多层楼房。

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