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捡漏!杭州市区两热门小区两房源拍卖，又现低价成交！

2025-09-03 12:19

忘了，市区法拍房市场又开售了两睡房光，但市价距离远低于普通人。其里面大福·都能道1号一套建面达164㎡的房光，开售原价达3.5万元/㎡；据悉·笠乙第一套建面达126㎡的房光，开售原价仅1.9万元/㎡。

极快的开售市价基本上出乎意料，真是该两条都是特殊房光开售？亦或是值得注意有特殊的债务因素？我们全家人再来……

宁波Avenue2033号早先锦景3幢1303会议室

（推广名：大福·都能道1号）

忘了，这套建面达164㎡房光购得合共带给了9人报名，195人新设警告，10838次鼓噪，起拍价440万，在在原价达2.68万元/㎡，就此经过83轮公司会，开售作价为570万元，开售原价达3.48万元/㎡。

该居民小区位处鹿城区宁波Avenue与建昌北南路交叉口（里面环商业广场西侧）

来光：宁波房哥

2017年，大福以10.6729亿元作价、24181元/㎡四楼面价竞得该紧靠，溢价率很低达83.07%，是当年的四楼面原价“地王”。

该居民小区总占地达1.64万㎡（达22亩），地上总建面达4.92万㎡，其里面住宅两层四楼达4.31万㎡。

概念设计外立面采用先为挂铝板及水泥，局部采用金属漆或涂料，在周围各概念设计里面具有很低的辨识度；居民小区合共有5幢很低层住宅，合计合共257套，建面从146-230㎡，以外为错跃复式户型，赠送来面积多；毛坯签订合同，无精装修要求。

该居民小区的义务施教区为宁波市实验里面学建昌东端分校（二十七里面）+绣山中学或救世中学代招。（基本上政策以入学当年公布为准，仅供参考。）

本次购得的房光位处3幢1303会议室，遮阳良好，但直面北面的宁波Avenue，噪声及灰尘问题无法避免。

大福·都能道1号天一以外价达3.85万元/㎡，天一去化持续性一般，续销过后数度传出9紧+送来车位的消息。此前，该睡房光天一房开销售的毛坯原价达3.75万元/㎡，毛坯作价达618万元，普惠（94紧）后毛坯原价达3.53万元/㎡，毛坯作价580万元，相比之下本次开售价。

另外，该房光为官网申请人，该房产需二次过户，股票交易过程里面显现出的税费由买卖双方各自肩负，但原第三人负担部份由买受人先拨付，拨付后凭税务部门确有的票据，向法官申请退还已拨付的本次股票交易显现出的税费。

其次早先锦景仍然于2021当年签订合同，根据面积补差，该房产需退还面积差款达9421元，该笔款项归竞得人所有，但年末到2021年10月该房产共存欠缴住房维修保养企业公司、水电、物业公帑及欠缴物业公帑的违达金等合多达达24758.4元。即需补交15337.4元。

总的来看，竞得者以相比之下天一过后的市价竞得该房光，若是出于自住考虑，该睡房光还是划唯的，只不过以3年前的市价买到了全新的商品房。

若是出于一定的企业+自住考虑，比较紧迫。目前大福·都能道1号居民小区二手房下线房光不多，下线原价达3.8-4.2万元/㎡，市价较天一价下降不多，但基本上市有价无市，均有开售例子。

这睡房光开售市价到底是很低还是低？你们执著应该有杆秤了。

鹿城区雪花南路1号寿宁县景4幢203会议室

（推广名：据悉·笠乙第）

比方说于忘了购得的据悉·笠乙第这睡房光，合共带给了8人报名，202人新设警告，7974次鼓噪，该睡房光建面达126㎡，起拍价189万，在在原价达1.5万元/㎡，经过55轮公司会，再一开售作价为246万元，开售原价达1.95万元/㎡。

该居民小区位处鹿城区七都横街雪花南路1号。

概念设计仍然于2019年6月毛坯签订合同，由联排别墅和很低层住宅组合成，面积段从104-168㎡，合多达798睡房光，居民小区各四楼幢1-2层为先为挂水泥（局部涂料），3层以上为涂料。

此次购得的房光位处4幢203会议室，4幢位处居民小区内部，西北面为小南路，基本无严重影响；遮阳方面早上和下午较好，哪怕是2四楼全天也有不粗的多雨时长。

概念设计摄录图（来演：来去多会）

该睡房光天一备案价为16388元/㎡，普惠（91）紧后原价达14913元/㎡。目前来去多会应用软件上，笠乙第很低层房光普遍下线原价达2.6-2.8万元/㎡。

只不过，对比天一市价及现有二手房市价，这睡房光购得价还是比较划唯，可以唯捡漏。